通州区 九棵树中路998号4层998-商17、1至3层998-商8

• 竞买公告

  1. 参与司法拍卖需要做的准备工作？

  竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

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  江苏省常州市中级人民法院关于北京市通州区九棵树中路998号4层998-商17、北京市通州区九棵树中路998号1至3层998-商8的不动产的拍卖公告

    江苏省常州市中级人民法院将于近期（延时的除外）在江苏省常州市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1189，户名：江苏省常州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

   

  一、拍品名称：北京市通州区九棵树中路998号4层998-商17、北京市通州区九棵树中路998号1至3层998-商8的不动产。(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)

  二、竞价时间：本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

  第一次拍卖竞价时间：2024年6月27日10时至2024年6月28日10时止（延时的除外）；

  第二次拍卖竞价时间：2024年7月14日10时至2024年7月15日10时止（延时的除外）。

  根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在江苏省常州市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

  三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  拍卖价格信息：

  第一次——起拍价：46650000元；保证金：9000000元；增价幅度：200000元。

  第二次——起拍价：37320000元；保证金：7000000元；增价幅度：150000元。

      四、竞买人条件：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应自行了解房产所在地购房政策。具备房产所在地购房资格的，方能参与竞拍。因不符合购房资格参加竞买的，人民法院不予准许，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（并且受托人报名前）向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）

  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  五、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

  优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

  六、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）接受电话咨询，有意者请与拍卖法院联系安排看样。

  第一次统一看样时间：2024年6月21日上午10:00-11：00

  第二次统一看样时间：2024年7月8日上午10:00-11：00

  七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。①本拍品受北京市通州区“10.9”燃气爆炸事故影响，目前停水停电，电梯能否使用不明，一楼通道封闭，无法步行上下楼；房屋可能存在一定的安全隐患，房屋安全鉴定及相关风险隐患由买受人自行承担。②本拍品存在无证搭建，拍卖成交后仅作现状交付，涉及违章部分，由买受人自行接受相关部门依照有关法规的处理。③本拍品用途为商业，参与竞拍者应至相关部门咨询购买资格、过户条件等相关政策的要求。

  八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

  特别提醒：网络司法拍卖竞价网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。

  买受人应自行办理水电费、物业费、供暖费等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水电费、物业费、供暖费等欠费由买受人自行了解并解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

  网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

  九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

  十、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

  十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

  十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：中国银行常州分行营业部，账号：6232636100107142294），并在缴纳尾款后7日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市中级人民法院执行局（地址：江苏省常州市通锦路2号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，启动拍品交付手续。

  十三、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  法院拍品情况咨询电话：0519-85579377（韦法官）； 看样咨询电话：18921060224（拍辅机构：江苏京东旭科信息技术有限公司 陆先生）； 法院网上参拍技术咨询电话：0519-83980990（荆法官）。

  江苏省常州市中级人民法院监督电话：0519-83980990。

  其他涉及京东网技术问题，请向京东网客服咨询——热线：400-622-9586转6号。

  联系地址：江苏省常州市通锦路2号。

  京东网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供中介服务，各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

   

  江苏省常州市中级人民法院

  2024年6月28日

• 竞买须知

  拍卖须知

   

    江苏省常州市中级人民法院就有关拍品北京市通州区九棵树中路998号4层998-商17、通州区九棵树中路998号1至3层998-商8的不动产的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：

  一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

  二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

  三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

  四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

  五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任；若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

  七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

  八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

  九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

   

   

  江苏省常州市中级人民法院

  2024年6月28日

不动产拍卖（变卖）标的调查表