丰台区顺三条21号3号楼5单元9层901房屋

拍卖公告

  哈尔滨市道里区人民法院将于2024年3月23日10时至2024年3月24日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,本次拍卖为第一次拍卖（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的物：北京市丰台区顺三条21号3号楼9层5单元901房屋（不动产中心登记地址）

二、根据北京市规划和自然资源委员会不动产登记资料查询（业务编号：2310332）记载，标的物不动产登记信息及房屋现场调查信息如下：

标的物评估价：2337457元，起拍价：1900000元，保证金：300000元，增价幅度：9000元（或整倍数）

详细（瑕疵）说明：（请有意竞买人务必详细阅读并充分理解该标的物的下列红、蓝字体部分详细说明后，再决定参与竞买 ↓↓↓ ）

1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作标的物转移登记、更名过户的任何承诺；拍卖成交后，人民法院自竞买人缴纳全部拍卖款之日起60日内（如遇不可抗力因素时限顺延）向买受人交付实物及法律文书，买受人需按照人民法院通知的时间、地点携带缴款凭证及身份证明材料原件、复印件亲自到场办理财产交割事项、接收法律文书；拍卖标的物为房屋，与该标的物有关的任何文字描述、信息、图片以及电话咨询中的口头答复内容均为参考，不能作为对拍卖标的物的保证和依据，拍卖不包含室内家具、家电及其他可拆卸物品。拍卖成交后，房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以财产交割时的即时现状为准。

3.关于标的物拍卖成交后能否办理产权登记或转移登记、更名过户、抵押权注销等不动产登记手续,请有意竞买人在决定参与竞买前自行向有关管理部门详询、了解，本次拍卖为“现状处置”成交后按照房屋现状交付房屋，后续的产权登记、转移登记事宜由买受人自行办理，能否办理成功由买受人自行负责。买受人在自行办理标的物转移登记手续的过程中，因产权证照变更所产生的各项税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。对法律、法规没有规定或者规定不明的费用及该不动产历史拖欠的水、电、燃气、供热、电梯、保管、维修、物业等费用及滞纳金的具体数额和缴纳主体，请竞买人在参与竞买前，自行前往相关部门、单位、机构、企业查询、了解并协商确定缴纳人及垫付人后，根据自行查询、了解、协商确定的结果决定是否参与竞拍。在办理房屋转移登记过程中，买受人缴纳的全部税、费中依法应有原房主承担的，而买受人为了顺利办理转移登记而垫付的部分，由买受人通过法律途径另行主张，拍卖人不负责从本次拍卖款中扣除原房主应当承担的税、费向垫付费用的买受人返还。

4.本次拍卖标的物的面积以不动产登记部门出具的不动产档案信息为依据，不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、墙体、门窗、管线设施、固定装修损坏、构筑物、悬挂物、搁置物等损坏、缺失，房产面积差异不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担可能产生的不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人不保证不动产结构是否与发证时发生改变，由竞买人在竞买前自行到相关只能部门了解能否办理过户手续。

5.拍卖标的物坐落于限购城市（区域），对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，需要符合当地住房限购政策的限制。如果因竞买人不符合限购政策而导致该房屋不能办理转移登记的，由竞买人自行承担后果。有意竞买人在参与竞买前，务必自行前往不动产所在地的省、市、区（县）政府、规划、自然资源、住建等部门，不动产登记部门、国土房产部门、税务机关等与房屋交易及更名过户有关联的全部主管机关、单位、部门，详细了解并知悉与该房屋有关的购房者条件、资质、限购政策、交易、更名过户等相关一切要求、内容后，如确认自身符合各项限购要求，确保竞买成功后能够自行办理更名过户的，方可决定参与竞买。如因竞买人未按法律、法规、地方政策参与购买而导致不能更名过户的，由买受人自行承担后果，本院不予退还保证金和购房款，并按照相关法律规定办理。

6.关于竞买人资格，请自行查阅并充分了解2022年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

7.标的物拍卖成交后，拍卖人负责在竞买人缴纳完毕全部拍卖款后60日内出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》并向标的物所在地不动产登记机构送达，向买受人送达淘宝网出具的《成交确认书》。标的物的转移登记手续由买受人自行办理，买受人与原房屋权利人按照税收法规及相关行政主管部门的规定各自承担相应的税、费，如因原权利人正在羁押、服刑或者下落不明、没有经济能力承担而导致暂时不能缴纳的，买受人为了顺利办理转移登记而为其垫付的费用，由买受人通过法律途径另行主张权利，拍卖人不负责从本次拍卖款中扣除原权利人应承担的缴款金额向买受人返还。

8.标的物现由第三人保管，拍卖成交后依据拍卖人的要求交付房屋钥匙，若届时不自觉交付，法院将强制腾空房屋，完成该程序需要一定的时间。

9.有关本次拍卖标的物的户口迁移事项不在执行范围内，请竞买人在竞买前自行了解。

10.买本标的物的网络司法拍卖事项本院已通过邮寄方式通知了相关当事人，没有接到通知的相关当事人，在本次拍卖公告公示之日起满五日即视为已通知。

11.上述内容仅供参好，具体已成交后交付现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提醒：竞买人务必详细阅读《公告》中详细说明部分和《竞买须知》。竞买人在参与竞拍前需谨慎竞拍并做好拍前调查、了解，充分了解相关税、费金额，更名过户风险等内容，在拍卖成本核算时将后期税、费予以充分考虑，结合实际情况再决定是否参与竞买。报名参加并参与竞拍的，即视为对拍卖财产的完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵、后果。

二、竞买人条件：

第一条：本标的物位于限购区域，竞买人应首先符合房产所在地限购政策要求的购房资质。

在符合上述第一条内容的基础上，与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、有限购买权人等）均可参加竞拍。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。

优先购买权人参加竞买人，应于拍卖前10日内向黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院执行局提交书面申请，资格经审查确认后，方可参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买前10日内向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、本次拍卖标的物与拍卖人距离遥远，为节约司法成本，不组织集中展示、看样。

2、本院未委托任何拍辅、中介机构、个人参与该房屋的咨询、展示、代理拍卖活动。公告中载明的咨询电话、人员均为人民法院办案人员，咨询问题请按照下列第3项中载明的时间来电，其他时间因公务、办案、保密等工作要求，可能无法接听此类拍卖咨询电话。

3、接受咨询时间——（工作日每周一上午9：00至11：00）

4、咨询电话：姜法官:18503601173（工作日每周一上午9：00至11：00）

四、竞价方式：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本标的物优先购买权人相关说明：

无(如果有需自行申请)

七、保证金缴纳：

拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

八、 尾款缴纳：

拍卖余款请在拍卖结束后的7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过支付宝进行付款，便于查找核对到账款）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

账户名称：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户

开户行名称：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市道里支行

账      号：6228400176651601465

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、交款注意事项：

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：  

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、其他注意事项：

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

监督电话： 0451-84821487

拍卖人地址： 哈尔滨市道里区建国街118号

网址: http://bj2zy.chinacourt.org/

拍卖信息可在“淘宝网”上查询。

                        哈尔滨市道里区人民法院

                  二○二四年二月二十一日

拍卖须知

哈尔滨市道里区人民法院将于2024年3月23日10时起至2024年3月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的物：北京市丰台区顺三条21号3号楼9层5单元901房屋（法院账户名：哈尔滨市道里区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/07）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人决定参与竞买前务必认真、仔细阅读、理解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

   三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋用途、结构、面积与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

特别提示：

1本次拍卖是经过法定的公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不作为对标的物的任何担保和依据。且本次拍卖因拍卖人与拍卖物相距遥远等原因无法开展现场实地展样，所以请竞买人在决定参与竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究判断所竞买标的物的实际情况。竞买人应当亲自到场、通过必要方式、渠道充分了解拍卖标的物实地现状，并自行实地调查了解标的物是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知、未知的可能产生的瑕疵。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、拍卖人不能保证标的物是否出现过结构破坏、改动，不保证是否实测面积与不动产登记面积不符等实际房屋与登记数据不符的情况。决定竞买前请竞买人自行到相关职能部门了解如果发生上述情况，还能否办理转移登记手续；如竞买成功后，由上述情况导致该房屋在办理转移登记过程中产生障碍，或者须要重新计算的税、费以及需要修复、恢复房屋原状的相关费用由买受人承担，且上述情况的发生不影响拍卖结果和成交价格。

四、（一）凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前10个工作日向法院办理委托手续(营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）经法院确认后可参与竞买；（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全、委托人未到场交割，竞买活动则认定为是委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始10个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。（三）重要提示：竞拍人应当符合财产所在地限购政策（含商业类）的相关要求，并亲自前往财产所在相关部门了解当地关于房屋拍卖成交后办理转移登记、税、费金额的政策、内容后，再决定是否参与本次竞买，不符合条件的竞买人参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。报名参与竞买的，即视为已经对该房屋的购买资质、转移登记、税、费承担全部了解并认可，如果在拍卖成交后办理转移登记，税、费缴纳过程中产生的障碍、纠纷及后果，由买受人其自行承担；

本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍十日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、本次拍卖标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作产权登记、更名过户的任何承诺。竞买成功后法院负责出具《执行裁定书》，所有权转移登记、税、费缴纳等事项由买受人自行办理，能否办理产权登记、转移过户、抵押权注销等不动产登记手续，需要根据不动产、国土、房产、住建、税务机关以及抵押权人（质押权人）、开发企业等全部与该事项相关单位的具体要求，请竞买人在参与竞买前自行向相关部门、单位了解、核实是否能够办理产权登记、转移过户，竞买成功后该房屋能否办理解除抵押（质押）、办理产权登记、转移登记的风险由买受人自行承担。

十、本次拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起七日内缴纳尾款至本院以下指定账户，并通知本院工作人员。

特别声明：买受人逾期未支付拍卖款，或未按照法院通知的时间、地点办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖，已经缴纳的拍卖款不予返还。

拍卖款缴纳方式可通过银行付款或者支付宝网上支付，在全部拍卖款缴纳完毕后的60日内，根据法院通知的时间、地点，凭付款凭证及身份证明材料原件、复印件进行财产交割，签收《拍卖成交确认书》。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

账户名称：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户

开户行名称：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市道里支行

账      号：6228 4001 7665 1601 465

     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物所有权转移登记手续由买受人自行办理，因交易、过户而产生的一切税、费 及水、电、燃气、供热、物业、电梯、维修、保管等欠费以及未明确缴费义务人的费用按照负责办理业务的行业主管部门相关要求承担，主管部门无明确要求的，按相关法律法规承担。买受人在竞买成功后办理房屋转移登记过程中缴纳的全部税、费，依法应由该房屋的原房主承担但买受人为了办理转移登记而垫付的，买受人可通过法律途径向原房主另行主张，拍卖人不负责从本次拍卖款中预留原房主应承担的费用返还买受人。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

特别提醒：标的物为动产的，需买受人自行来本院进行交割，本院不负责邮寄。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、特别提示：有意竞买人在决定参与竞买前，请务必仔细阅读、理解、并接受《拍卖须知》、《拍卖公告》中的全部内容后，再决定参与竞买。报名参与竞买的，即视为已知悉并接受拍卖人公示的全部内容。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

标的物详情咨询电话（因工作及日常办案等原因，关于该拍卖房屋事项的咨询请在工作日每周一上午9：00-11：00拨打电话）：姜法官18503601173

监督电话：0451-84821487

淘宝技术咨询电话：400-822-2870 

哈尔滨市道里区人民法院

2024年2月21日