石景山区紫御国际3号楼15层1803号

河北省三河市人民法院

拍卖（二拍）公告

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格，竞买人参与竞拍的，应当承诺具备购房资格，及自愿承担法律后果。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样,是否具备看样条件,及是否组织看样,由执行法官决定。

5、竞买人决定参与竞价的,竞买人决定竞买前应到相关部门了解标的物相关信息;决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、司法网络拍卖是法院在京东网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

10、司法拍卖存在特殊性，本院将依法办理腾房交付，不排除交付困难、时间过长等问题的出现，请竞买人谨慎竞买。

河北省三河市人民法院将于2023年8月15日10时至2023年8月16日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
   一、拍卖标的：

位于北京市石景山区银河南街2号院3号楼15层1803号房产，房屋面积62.92平方米，不动产权证号:X京房权证石字第131415号,房屋用途为办公,房屋状态为租赁，本标的物按现状交付。

起拍价为3714041.76元，保证金300000元，增价幅度5000元。

特别提示：本次拍卖按标的物现状拍卖。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时间的现状为准，实际面积以过户的登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，亦可向标的物房产所在地不动产登记部门了解房屋过户事宜,请竞买人慎重决定拍卖行为，竞买人一旦报名参与竞拍，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知和未知瑕疵。标的物过户后，应由法院向买受人办理交接手续，未经法院办理交接，自行接管标的物者，责任自负。

具体情况见网络询价报告，租赁情况不详。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。报名参加竞拍的，自交纳保证金开始，视为竞买人知晓并承诺具备购房资格以及自愿承担因无购房资格而导致无法办理产权登记的法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。在竞价成功后以无购房资格为由申请撤拍的，按悔拍处理。
  三、对上述标的权属有异议者，请于2023年8月7日前向本院提出书面异议申请。

四、咨询时间：自2023年8月8日起至2023年8月11日（工作时间）接受咨询。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
  六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

七、本次拍卖事项已通知本案当事人，关于拍卖标的物,如有优先购买权人，请于2023年8月7日前向本院提交书面申请及相关证明材料。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
  九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
  十、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

十一、竞买成功后，买受人应当向法院提交具备购房资格的证明材料。买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
 十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款的，对于具备购房资格的买受人，本院依法向不动产登记部门送达成交执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书后，竞买人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本院不承担其他事宜。如本次拍卖标的物无法办理单独房产产权登记,本院将出具成交裁定书,待具备登记条件后进行房产过户登记。标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税费各自承担、因过户产生的税费（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）由买受人垫付，凭国家税务机关出具的相关票据向本院申请退费。标的可能存在相关欠费情况，买受人可向相关单位咨询确认，欠费按照法律规定确认的责任主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

十三、对交付的标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入河北省三河市人民法院指定账户，拍卖余款在2023年8月21日17时前缴入本院指定账户(户名:三河市人民法院，账号：13050170714800000920-044625，开户行：中国建设银行股份有限公司三河支行，行号: 105146100339)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《成交确认书》。缴纳余款时应备注好所拍标的名称及房号。
  重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
  在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

  十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
  十六、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

十七、网络司法拍卖的事项，本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

承办法院电话：0316-3308037    

联系地址：河北省三河市人民法院 

  此公告在京东网上发布

三河市人民法院

2023年7月28日

竞 买 须 知

河北省三河市人民法院将于2023年8月15日10时至2023年8月16日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
  一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
  二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
  三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如：商品房限购等）；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
  （一）负责执行的人民法院；
  （二）网络服务提供者；
  （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
  （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
  七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入三河市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
  八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物过户后，应由法院向买受人办理交接手续，未经法院办理交接，自行接管标的物者，责任自负。
  对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
  九、拍卖成交后，买受人应于2023年8月21日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:三河市人民法院，账号：13050170714800000920-044625，开户行：中国建设银行股份有限公司三河支行，行号: 105146100339)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《成交确认书》。缴纳余款时应备注好所拍标的名称及房号。
  十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
  十三、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税费各自承担、因过户产生的税费（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）由买受人垫付，凭国家税务机关出具的相关票据向本院申请退费。标的可能存在相关欠费情况，买受人可向相关单位咨询确认，欠费按照法律规定确认的责任主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
  十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
  十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
  十七、关于互联网竞价风险提示

（一）互联网竞价操作及免责提示

1、互联网竞价系统操作提示

（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。

（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

2、互联网竞价免责提示

在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和京东网不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

（4）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

承办法院电话：0316-3308078

联系地址：河北省三河市人民法院 

 此须知在京东网上发布。

三河人民法院

2023年7月27日