通州区澜花语岸9号楼5层351号

河北省邯郸市邯山区人民法院

拍卖公告

邯郸市邯山区人民法院将于2023年12月7日10时至2023年12月8日10时止（延时的除外）在邯郸市邯山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：邯郸市邯山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：北京市通州区潞苑南大街614号澜花语岸9号楼5层351号房产，建筑面积101.91平方米，按现状交付；

起拍价3250514.68元；保证金320000元；增价幅度5000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝账号，法人需法定代表人本人到场。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月13日至2023年12月6 日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人需在竞买前向相关部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合北京市限购政策（含商办类）要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应的法律后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的房产过户形成的税费按照相关法律、行政法规规定相应主体各自承担（被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，买受人凭交税凭证原件在本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内到本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理），其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，与拍卖人无涉。（注：对于房产能否办理不动产登记证书请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5日前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

优先购买权人请按本公告说明报名竞买，否则，视为放弃优先购买权。

九、本次拍卖已通知相关当事人，无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

十、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五日内与本院联系。

十一、淘宝网司法拍卖平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）拍卖结束后7日内缴入法院指定账户（收款人：邯郸市邯山区人民法院，账号：6228401727294759562，开户行：中国农业银行邯郸分行）。竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的物情况调查表。

咨询看样联系电话：0310-8501768。

联系地址：邯郸市中华南大街242号

监督电话：0310-8501055（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

二〇二三年十一月八日

河北省邯郸市邯山区人民法院

竞买须知

邯郸市邯山区人民法院将于2023年12月7日10时至2023年12月8日10时止（延时的除外）在邯郸市邯山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：邯郸市邯山区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人需在竞买前向相关部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合北京市限购政策（含商办类）要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应的法律后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频及照片仅供参考，具体以实物为准。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请上网或向开户银行查询。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。

联系电话：0310-8501768。

联系地址：邯郸市中华南大街242号

监督电话：0310-8501055（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

                                                   二〇二三年十一月八日