智拍司法拍卖
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朝阳区安家楼38号院2号楼1单元301号
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阅读公告
请在竞价前，仔细阅读公告，了解拍品的详情。请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、需缴纳的各种款项、保证金的缴纳时间和方式及竞买人资质等其他竞买人注意事项。您可以在拍品详情页查看相应拍品的公告信息。
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咨询看样
竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容，如需实地看样，可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。
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报名参拍
由拍卖负责人协助下，竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。
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出价竞拍
在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）
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竞买成功付款
拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。 * 可贷款的，拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。
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缴税过户
付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜，相关的税费根据拍卖公告约定办理。
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物业交付
取得不动产权证后，我司在规定时间内进行清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，创维法拍专员将房屋交付给竞买人。
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竞拍公告
四川省乐山市中级人民法院
关于位于北京市朝阳区安家楼38号院2号楼1单元301号
住宅的拍卖公告
(再次拍卖)
四川省乐山市中级人民法院将于2024年5月16日10时到2024年5月17日10时止（延时除外）在四川省乐山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：四川省乐山市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/07）进行公开拍卖活动，现就有关网络司法拍卖事宜公告如下：
一、拍卖标的：
1.标的物信息：北京市朝阳区安家楼38号院2号楼1单元301号住宅，权证号：私产247513。处置参考价为24787610元、起拍价19830088元、保证金3960000元、加价幅度99000元。
2.瑕疵披露：拍卖财产按现状进行拍卖，不包含家具家电等可移动物品。
二、关于财产权属情况及其他需要特别提醒的事项：
1.本院已委托北京博睿凯德资产评估有限责任公司对上述标的进行评估，该公司已出具资产评估报告作为公告附件，请竞买人认真查阅。
2.本院将在拍卖财产显著位置张贴拍卖相关信息。
3.拍卖成交后，因本次网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。房屋涉及欠缴的水电气、物业、供暖等费用由买受人自行承担，具体金额请自行向物业公司核实。依法应当由原产权人承担的税费由买受人垫付，买受人应在成交确认裁定书送达之日起15日内向本院提交由税务机关和权证转移办理机关开具的纳税费凭证和收据及领取垫付税费申请书，本院从拍卖成交款中优先支付买受人垫付的税费，买受人逾期未提交税费票据及申请的，买受人自行承担不利法律后果。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无涉。
4.特别提醒：法律、行政法规、规章，以及北京市相关规范性文件等对竞买人购买资格有限制的，以相关规定为准。本次拍卖住房已经纳入北京市商品住房限购政策范围，请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，并在网络竞价成功后五日内向本院提交符合北京市限购政策的相关证据材料。因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解和确认，自愿接受拍卖财产的一切瑕疵（含未披露的瑕疵），自愿承担所有交易风险。本公告提供的图片资料仅供参考。
三、竞买人条件：法院司法拍卖的北京市住房应当遵守相关限购政策的要求，竞买人应当事先向相关主管部门确定是否具有北京市购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝缴纳尾款的，按悔拍处理。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年5月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。
六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
七、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将此拍卖公告张贴于拍卖财产显眼处。
八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2024年6月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：四川省乐山市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司乐山分行柏杨支行支行，账号：9558 8523 0600 0042 521），款项交付后应及时联系本院，并在2024年6月10日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省乐山市中级人民法院（地址：四川省乐山市市中区柏杨东路85号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据，之后联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
十一、关于悔拍的重要提示：
1．买受人未按照规定的期限缴纳尾款的，即视为悔拍，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书咨询电话：400-8284666、15283391327（袁女士）。
法院监督电话：0833-2429493
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：四川省乐山市市中区柏杨东路85号
四川省乐山市中级人民法院
2024年4月28日
拍卖须知
乐山市中级人民法院将于2024年5月16日10时至2024年5月17日10时止（延时除外）在乐山市中级人民法院淘宝网网络司法拍卖平台进行拍卖（户名：四川省乐山市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/07),现就有关网络司法拍卖须知事宜公告如下：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关管理部门了解能否办理过户手续，所产生的相关费用也由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续（法人和其他组织需提供营业执照复印件、法定代表人及委托代理人身份证复印件、网拍授权委托书，自然人未开设淘宝账户的需提供本人及受托人身份证复印件、网拍授权委托书）；之后以受托人在淘宝网上实名注册的账户按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年5月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在2024年6月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清全部价款后于2024年6月10日前（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。如不便前来本院办理相关手续的，可以与本院联系沟通以邮寄等其他方式在规定时限内完成拍卖成交手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院将强制执行。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
四川省乐山市中级人民法院
2024年4月28日
相关附件下载：
详见评估报告
小区信息
北京花园
- 年 代2004年
- 类 型普通住宅
- 物业费7.80元/平米/月
- 开发商暂无
- 物业公司北京建国物业管理有限公司
- 建筑面积暂无
- 总户数暂无
- 停车位144个
- 绿化率70%
- 容积率暂无
拍卖咨询顾问
