昌平区 名佳花园8号楼6层4单元463

竞买公告

• 竞买须知

  北京市海淀区人民法院定于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（机构名称：北京市海淀区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

  一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

  二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

  三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始5个工作日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

  （一）负责执行的人民法院；

  （二）网络服务提供者；

  （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

  （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  重要提示：竞拍人自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时应当具备符合当地政策的购房资格，及时向相关部门申请购房资格核验并保存核验结果，否则由其自行承担房产不能过户、悔拍等相应法律后果。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  五、本拍卖标的的优先购买权人情况以网络司法平台拍卖页面为准。若有其他未在页面显示的优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

  六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入北京市海淀区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

  八、法院对拍卖标的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

  对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人未在法院通知期限内办理过户或交付手续,导致无法办理过户或交付手续的,所有后果由竞买人自行承担。

  九、拍卖成交后，买受人应于2024年1月3日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:(2023)京0108执139号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338194402855)，并由买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到北京市海淀区人民法院（地址：北京市海淀区彰化路13号冠方大厦，北京市海淀区人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，领取确认书后与执行法官联系办理其他法律文书、拍卖财产移交等事宜（异地或其他特殊情形的除外）。竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”、“)”为英文半角小括号。

  十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。

  十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖房产成交后，买受人应当于拍卖成交之日起五日内向本院提交买受人截止至拍卖成交之日仍具备购房资格的证明材料；未按期提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。

  十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

  十三、所欠缴的物业、水、电、气、供暖等由买受人承担。

  十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

  十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

  十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

  十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

  举报监督电话：010-82956376

  本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

  咨询电话：海淀法院评估拍卖组010-82956369

   

  北京市海淀区人民法院

  二〇二三年十一月二十七日

  
  

• 保证金须知

  一、保证金的缴纳：

  保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。

  请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

  二、 保证金的处理：

  1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：

  1）用户未成功竞拍标的物；

  2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东司法拍卖客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。

  2.保证金冲抵成交款

  用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。

  3.保证金的扣除

  竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。

  用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。

  4.特殊情况

  用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

标的物详情