智拍司法拍卖
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朝阳区芍药居北里101号1幢16层2座1902
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阅读公告
请在竞价前，仔细阅读公告，了解拍品的详情。请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、需缴纳的各种款项、保证金的缴纳时间和方式及竞买人资质等其他竞买人注意事项。您可以在拍品详情页查看相应拍品的公告信息。
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咨询看样
竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容，如需实地看样，可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。
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报名参拍
由拍卖负责人协助下，竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。
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出价竞拍
在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）
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竞买成功付款
拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。 * 可贷款的，拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。
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缴税过户
付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜，相关的税费根据拍卖公告约定办理。
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物业交付
取得不动产权证后，我司在规定时间内进行清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，创维法拍专员将房屋交付给竞买人。
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竞拍公告
竞买公告
江西省靖安县人民法院将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外），在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/06户名：靖安县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：北京市朝阳区芍药居北里101号1幢16层2座1902房产【不动产权证书号：X京房权证朝字第1209141号，面积：65平方米】。
拍品简介：该拍品房屋信息：房屋类型为住宅用房，住房性质为配套商品房。
本次拍卖包含房屋及附着于屋内不可拆除或拆除会影响房屋正常使用的装饰装修物，不包含屋内家电、家具、床、沙发及个人生活用品等可移动物品。
风险提示：拍品照片、信息等情况仅供参考，具体以实物为准，该标的物的瑕疵风险请买受人电话咨询。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记不符，其风险由买受人自行承担，价格仅供参考。
市场价：5549666.67元，起拍价：3108000元，保证金：620000元，增价幅度：4000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者可申请实地看样，请提前与本院联系，也可自行前往标的物所在地现场看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，并到不动产登记部门自行了解当地限购政策，并对自身购房资格进行确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按照税法的相关规定由双方各自承担，拍卖成交后可能存在的相关费用（如尚欠的物业费、水电费、房屋维修基金等）由买受人承担。有关不动产税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的相关部门了解。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月11日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：靖安县人民法院，开户银行：江西靖安农村商业银行股份有限公司，账号：1572096080000528370000015576），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、竞买成功后，买受人应当在2024年1月22日前向人民法院提交具备购房资格的证明材料，逾期未能提供证明材料的，视为不具备购房资格，其法律后果由买受人承担。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
特别提示：
1.根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题》的规定，竞买人必须详细了解具备当地限购政策，并具备购房资格方可参与竞拍，竞买人参与竞拍的，视为对自身具备购房资格的承诺，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
2.因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权撤销已成交的拍卖，撤销之日起15日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
咨询电话：0795-4788594 18370528627（邓助理）
咨询单位：靖安县人民法院
监督电话：0795-4788541
联系地址：江西省宜春市靖安县城北新区府前路
网址:http://sf.taobao.com/0795/06
江西省靖安县人民法院
二〇二三年十二月二十六日
竞买须知
江西省宜春市靖安县人民法院定于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/06，户名：靖安县人民法院)进行公开拍卖活动。
拍卖标的：北京市朝阳区芍药居北里101号1幢16层2座1902房产【不动产权证书号：X京房权证朝字第1209141号，面积：65平方米】。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向靖安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到靖安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（620000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金620000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：靖安县人民法院，开户银行：江西靖安农村商业银行股份有限公司，账号：1572096080000528370000015576），并在2024年1月22日前（凭付款凭证及相关身份材料）到靖安县人民法院（地址：靖安县城北新区府前路）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，并没收其所交保证金。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十七、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题》的规定，竞买人必须详细了解具备当地限购政策，并具备购房资格方可参与竞拍，竞买人参与竞拍的，视为对自身具备购房资格的承诺，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
本规则其他未尽事宜，请咨询：0795-4788594 18370528627
举报监督电话：0795-4788552
江西省靖安县人民法院
二〇二三年十二月二十六日
| 标的调查情况表 | ||
| 标的名称 | 北京市朝阳区芍药居北里101号1幢16层2座1902房产 | |
| 权证情况 | 产权人 | 吕* |
| 法院执行裁定书 | （2023）赣0925执恢129号 | |
| 不动产权证号 | X京房权证朝字第1209141号 | |
| 标的现状 | 房屋用途/性质 | 配套商品房 |
| 土地用途/性质 | 办公 | |
| 是否已腾空 | 否 | |
| 钥匙 | 无 | |
| 租赁情况 | 有 | |
| 权利限制情况 | 查封 | 被靖安县人民法院查封 |
| 抵押 | 有 | |
| 特别说明 | 1、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。2、所展示的照片仅供参考，具体以实际状况为准。3、标的物转移登记由买受人自行办理，并承担相应过户税费，可能存在欠缴的物业费、水电费等费用均由买受人承担。竞买人是否非符合转移条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。4、拍卖不包括室内可移动物品。 | |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》 | |
| 标的物介绍 | 建筑面积 | 65㎡ |
| 装修情况 | 普通装修（以实际情况为准） | |
| 房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | |
| 房屋楼层 | 16/19层 | |
| 周边配套 | 学校、菜市场、供水、排水、通电、通路、通讯、场地平整 | |
| 标的物处置参考价 | 处置参考价方式 | 询价 |
| 市场价格 | 5549666.67元 | |
| 起拍价 | 3108000元 | |
| 保证金 | 620000元 | |
| 增价幅度 | 40000元 | |
小区信息
芍药居北里
- 年 代1999年
- 类 型普通住宅
- 物业费1.2元/平米/月
- 开发商北京市世源城市建设综合开发公司
- 物业公司小区物业
- 建筑面积70000平方米
- 总户数11387户
- 停车位暂无
- 绿化率30%
- 容积率2.3%
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