朝阳区珠江罗马嘉园23号楼701室

安 徽 省 金 寨 县 人 民 法 院

拍  卖  公  告

申请人执行人杜方华与被执行人陈长友民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，查封了被执行人陈长友所有的位于北京市朝阳区朝阳北路107号院23号楼701室 [权证号：京（2019）朝不动产权第0073060号]的房产，并进行了网络询价，现已确定处置参考价，经本院指定，已选定拍卖机构。并于2024年6月24日在阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行第一次拍卖，因无人出价而流拍，现依法进行第二次拍卖，现将有关事宜告知如下：

一、拍卖标的物：位于北京市朝阳区朝阳北路107号院23号楼701室 [权证号：京（2019）朝不动产权第0073060号]备案建筑面积：124.37平方米，用途：住宅用房

起拍价：5958943.7元，保证金：600000元，加价幅度：20000元/次，评估价：8763152元。

标的物所有人：陈长友

房屋共有人：金红洁

特别说明：1、本次拍卖含部分房屋内部装修（如有），如门窗、墙面、地板、吊顶、灯、已固定在墙面的衣柜、橱柜等；

2、家电、燃具、家具等可移动、拆卸物品不包含在本次拍卖范围之内；

3、本案房屋是否限购、能否办理过户手续、迁入户口等问题，请竞买人自行到相关职能部门了解；如拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能过户登记的，将依法承担悔拍等所有法律后果；

4、标的物的户口、学籍迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

二、拍卖机构名称：阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）（网址： https://sf.taobao.com/0564/09，户名：金寨县人民法院）

三、拍卖起止时间：2024年7月11日10:00-2024年7月12日10:00（延时的除外）

四、(1)竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。★★★请特别注意：此涉案房产地属北京市朝阳区，请竞买人严格核查自己在当地的购买资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。(2)委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。(3)竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。(4)拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。(5)拍卖标的物的房屋面积、性质均系从相关机构调取，具体以实物为准，如出现误差，所有人与买受人之间互不补差价。竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。(6)竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，会流标。(7)买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起15日内接受咨询，本次拍卖不安排看样，意向买受人可自行前往房屋周边或小区物业了解房屋相关情况。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、特别提醒：1、标的物以交付时的实物现状为准，图片、视频仅供参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样、调查了解，已实地看样及未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相关风险自行承担；2、拍卖成交后，房屋的具体交付时间以法院通知为准，竞买人竞拍成交后，请及时与法院联系。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的物。

八、标的物交易、过户所牵涉到的税费按照法律等规定由买卖双方各自承担，原房屋所有人的税费由买受人先行垫付。买受人在收到法院的成交裁定书后三十日内需将原房屋所有人应当缴纳的税费发票提交到法院,由法院从拍卖款中扣除支付。具体的税费种类及数额由买受人自行向相关部门咨询了解。

九、标的物用于生产、生活产生的其它费用如：水电费、物业费等，均由买受人承担，请竞买人自行至相关部门咨询了解。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款须在拍卖成交后五日内缴纳，通过银行付款交至金寨县人民法院账户。（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行。开户名：金寨县人民法院执行款。开户账号：10090436889001000111727）

十二、与本案拍卖财产有关共有人、担保物权人等优先购买权人若行使优先购买权请于拍卖开始前与本院或拍卖机构联系，提交书面申请，并积极参与竞拍，逾期则视为放弃优先购买权。其他与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告。房屋所有权人、利害关系人等若对本次拍卖有异议，需在拍卖开始5日前向本院提出书面异议。

本规则未尽事宜，请电话咨询。

法院拍卖辅助机构:安徽邦德拍卖有限公司

联系人:汪先生:18656086901;办公座机:0564-2702212

法拍贷联系电话：0564-7051896、18225696085

联系地址：安徽省金寨县梅山镇金叶路。

淘宝技术咨询：400-822-2870

二Ｏ二四年六月二十四日

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：北京市朝阳区朝阳北路107号院23号楼701室 [权证号：京（2019）朝不动产权第0073060号]。

四、拍卖标的以现状进行拍卖。房产面积以实际面积为准，公告面积与实际面积如有误差，买卖双方互不补差价。竞买人事先应踏勘现场，仔细查看拍品，详细了解拍品的面积、品质、权利状况及现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即视同已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的的权利、外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

五、竞买手续：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖会前一日下午五时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、网上竞价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、竞买保证金：竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应数额保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。       

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九、瑕疵不担保申明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，本院对标的物的权利瑕疵、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。本院不承担拍卖标的已知及未知的瑕疵担保责任。

十、付款期限：拍卖余款须在拍卖成交后五日内缴纳，通过银行付款交至金寨县人民法院账户（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行。开户名：金寨县人民法院执行款。开户账号：10090436889001000111727）。并在付清价款后、在拍卖成交后二十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到法院签署《成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续、领取法院成交裁定书等。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。再次拍卖时，限制悔拍人竞买，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，悔拍人应当补足差额，拒不补齐的，本院依法强制执行。

十二、过户税费及交付：成交后，过户税费依照国家税法规定，由交易双方各自承担，依法应由拍卖标的原所有人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后由买受人凭税务部门出具的拍卖标的原所有人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），退还垫付税（费）申请及凭证，买受人须于受领标的物及成交裁定书后、在法院规定的期限内提交至法院，逾期未提交至法院的视为买受人放弃申请退还垫付税（费）的权利，相关税费由买受人自行解决。其他税费均由买受人承担，具体税、费种类和金额由买受人自行向相关部门了解。成交后，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请竞买人自行至相关部门咨询了解。标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人付清余款后应在人民法院指定时间内交接标的物，逾期未交接的买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则未尽事宜，请电话咨询。

法院拍卖辅助机构:安徽邦德拍卖有限公司

联系人:汪先生:18656086901;办公座机:0564-2702212

法拍贷联系电话：0564-7051896、18225696085

联系地址：安徽省金寨县梅山镇金叶路。

淘宝技术咨询：400-822-2870

 二〇二四年五月二十日