朝阳区凯旋城8号楼12层4单元1201室

竞买须知

高阳县人民法院将于2024年4月8日10时至4月9日10时止（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/31）,以网络电子竞价方式对坐落于北京市朝阳区北苑路170号8号楼12层4单元1201室（以下简称“标的物”）进行第一次网络司法拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

第一条 【拍卖原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

第二条【竞买人条件】

（一）本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院；2。网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【委托竞买】竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己的名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

四、【保证金注意事项】

竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，联合参与竞买，请竞买人务必在竞价开始前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任。在交纳保证金过程中，如有疑问，请拔打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

五、【余款交纳】网络司法拍卖成交后，买受人应在公告最晚截止时间之前向本院交纳拍卖余款，逾期不交纳即构成悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

六、【悔拍责任】

（一）买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于元拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

(二) 竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、【成交确认】

（一）买受人按照公告时间向本院支付拍卖余款，即确认本次拍卖成交。本院在审核买受人信息无误后，将成交确认书、执行裁定书、案款收据三份材料送达买受人，买受人凭本院出具的上述材料至相关管理部门办理标的物税费缴纳手续和权属变更登记手续等。

（二）特别提醒：为便于买受人及时收到本院拍卖相关文书，竞买人在拍卖报名前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，本院将依据上述地址送达文书，因提供的送达地址或联系方式不确切，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的不利后果。

八、【税费负担】

拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，有相应主体承担。（过户费用个人所得税、土地增值税、增值税由被执行人负担，契税由买受人负担，其他费用均由买受人负担。特别说明：拍卖款优先给付案件申请人，税费由买受人先行垫付，如拍卖款足以支付案件申请人债务，买受人可持垫付税票来高阳县人民法院办理手续，如不能支付买受人可向被执行人追偿。）

标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由买受人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

九、【拍品交付】

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此增加的保管费等费用，并承担标的物可能发生损毁、灭失等后果。

十、【价格说明】

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖师的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、【违法禁止】

参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为已经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、【中止和撤回拍卖】

根据法律规定，在拍卖开始前，本院有权依法中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖、不承担因此造成的损失。

十三、【互联网竞价风险提示】

1、互联网竞价系统操作提示

（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应点击“退出系统”及时安全退出。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与竞价会。

（3）互联网环境可能存在延时等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

2、互联网竞价免责提示

在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和京东网不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登陆进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均是为竞买人本人行为，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露引发后果的；

（2）在互联网竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

（4）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

十四、

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0312-6699005。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：17731897285（刘）。

2024年3月5日